第一太平戴维斯:2022年Q3中国大宗交易市场简报

一太平戴维斯发布2022年第三季度中国大宗交易市场简报,报告统计口径范围为全中国(不含港澳台)持有型物业,不含开发地块,不统计关联交易,且单笔成交金额超过人民币1亿元。

数据来源:市场资讯、企业公告、第一太平戴维斯投资部、第一太平戴维斯市场研究部

2022年三季度全国大宗交易市场总额下降至274亿元,环比下降17%。

在自用买家推动下,办公楼在三季度仍为最主要的交易资产类别,成交额占比接近50%。其中具有代表性的办公项目成交包括上海的佳兆业金融中心、海通恒信大厦和广州的金融城国金天地。

工业物流、产业园及生物医药地产本季度均录得成交,其中北京本季度录得今年首单生物医药地产投资成交,上海的张江、外高桥,北京的大兴、亦庄等区域的生命科学地产项目得到投资人的关注。

法拍交易保持活跃,继瀛通绿地大厦后,上海后滩的君康金融广场在三季度通过法拍完成交易,显示投资人对折价的优质写字楼资产仍有较高兴趣。

第三季度一线城市成交额占全国总成交额约84%,其中上海占比达45%,与上半年持平。

在以自用为目的的成交中,办公资产成交占比接近七成;投资为目的的成交中,办公资产成交约占1/4。

“新经济”的发展也持续推动生命科学产业园、工业厂房等资产的自用和投资需求。

内资依然为市场购买主力,占比高达85%,其购买的资产类别涵盖办公楼、产业园及工业物流项目

三季度外资投资额度超过40亿,其投资主要资产类别包括公寓、生物医药地产和产业园项目

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