第一太平戴维斯发布《2022年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告

原标题:第一太平戴维斯发布《2022年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告

2022上半年,重庆零售物业市场录得T CITY桃源天地入市,远东百货大都会店物业合同到期,闭店离场,全市优质零售物业总存量达约761.7万平方米(含百货)。受到宏观经济增长不确定性的影响,加上重庆零售物业市场存量较大,项目间竞争加剧致使全市整体空置率同比上涨2.1个百分点至16.8%。租金方面,重庆零售市场整体首层平均租金下降0.1%至人民币376.4元每平方米每月。

T CITY桃源天地定位空港首个体验式森态购物公园,项目毗邻江北国际机场和轨道交通3号线,优越的地理位置有望为项目持续导入稳定客流。品牌方面引入多家城市首店,比如几何书店和幸福蓝海国际影城,增加了重庆零售市场的品牌丰富度。

重庆加快培育国际消费中心城市,上半年市场见证了多个知名品牌入渝。零售品牌方面,北欧身体沐浴护肤品牌STENDERS进驻时代天街,QQ Family落户北城天街。服务品牌方面,开心麻花进驻来福士购物中心。餐饮品牌方面,小大董落户来福士购物中心,大福创意韩国料理、米纸越南料理和Mvuke Tokyo进驻万象城。除此之外,来自长沙的人气品牌茶颜悦色连开多家门店,展现出对重庆茶饮市场的持续看好;同时精品咖啡品牌Algebraist coffee以及与HARMAY联名打造的咖啡店NO NAY分别进驻星光68广场A馆和国泰广场。作为目前中西部地区唯一一座入选国际消费中心培育建设的城市,重庆的城市影响力与资源聚集能力正逐步提高,有望为商业市场带来更多发展机遇。

近年来经济环境的不确定性促使大众消费趋于理性,也加快了市场的消费分级。重庆零售市场上品牌折扣店需求活跃,这类门店能很好满足消费者对于高性价比商品的追求。对于商场运营方而言,品牌折扣店相对较大的承租面积可以有效为商场去化。上半年,市场录得多家品牌折扣店进驻购物中心,比如奥特乐落户国泰广场,好特卖入驻南坪星光时代广场,嗨特购进驻金沙天街。另外一个表现活跃的品类门店是降低了奢侈品购买门槛的二手奢侈品店。在选址时,二手奢侈品店偏向于客群具备一定消费实力的中高端物业;近期录得壹品中古进驻弹子石老街,小奢代奢侈品调剂中心落户嘉陵天地A馆。

展望2022下半年,预计还将有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售市场,代表项目包括陆海国际中心和时代天街E馆。随着近日重庆国际消费节正式启幕,各类主题促销活动相继举办,将有利于增强消费者线下消费意愿;同时,活动所构建的展示平台也有利于各品牌之间良性竞争氛围的形成,有望促进市场消费需求释放,为重庆消费市场注入活力。

2022上半年,重庆来福士C座进入甲级写字楼市场,其可租赁体量约为5.1万平方米,全市甲级写字楼目前存量达253万平方米。由于上半年各大一线城市均受到疫情冲击,外来企业普遍推迟在重庆的设点扩张计划,导致外来租赁需求回落,录得净吸纳量约0.7万平方米,全市空置率较去年下半年环比上升0.4个百分点至27.3%。全市甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.8%至人民币84.6元每平方米每月。部分业主方通过推出特价房源,延长免租期,丰富项目业态等手段维持项目市场竞争力。

在需求结构上,“产业链”正逐步取代单一行业,成为重庆办公市场的引领性力量。自2020年以来,重庆通过推广“链长制”,围绕重点产业链加快补链强链,在招商引资中着力于产业链上下游企业的集体引进与培育,推动“集链成群”,在半导体、新能源等战略性新兴行业及其上下游相关领域整体引进了大批优质企业与项目。而以“产业链”为核心的招商策略对于重庆办公市场的影响也正日益凸显。以信息技术的细分行业为例,与重庆近年来大力培育的工业物联网与尖端机械等领域高度相关的半导体产品及设备制造企业在上半年租赁需求上升显著,新增租赁面积同比增长12倍。重庆产业链上下游的协同发展刺激了信息技术业在制造业关联领域产生租赁需求。

在行业需求端,金融业成为上半年租赁需求最为活跃的行业,占比达18%,专业服务与信息技术分居二、三位,占比分别为15.6%及15.4%。重庆近期相继发布《重庆银行业保险业2022年绿色金融工作要点》与《推进重庆普惠保险高质量发展指导意见》等政策,大力支持保险业发展,上半年疫情与国内经济形势的变化也提升了民众对于健康保障及风险规避的需求。保险业租赁需求同比上涨近50%,在上半年金融业租赁需求中占比近40%,为金融业租赁需求保持稳定提供了支撑,也使得金融业近两年来首次在行业租赁需求占比中位居首位。金融业在重庆办公市场中“压舱石”的作用日益凸显。

展望未来,“产业链”这一制造业特质在刺激更多尖端产业相关上下游企业的租赁需求之外,更有助于提升市场需求结构稳定性,降低近年来部分热门行业租赁面积在全国范围内大幅波动造成的系统性风险。重庆政府近一年来已发布多项助企纾困政策,随着各项政策与国际消费中心相关政策的刺激作用逐步显现,重庆办公市场租赁需求有望稳步回升。

2022年上半年,重庆高标仓市场供应幅度逐步放缓,目前全市高标仓总存量约500万平方米。由于疫情影响,全市平均租金承压下跌,约人民币21.5元每平方米每月。而在空置率方面,上半年由于一线城市疫情影响导致外来需求放缓,全市高标仓平均空置率小幅上升至约26%。

展望未来,作为国际消费中心城市建设的重要组成部分,重庆市发布《重庆市内陆国际物流分拨中心建设实施方案(2021—2025年)》。该方案的实施将积极推动全国级货物分拨基地建设与市外货物转运占比的大幅提升,将为物流仓储行业提供稳定增长的外部转运需求,或将进一步推动重庆物流仓储行业发展。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华:“2022年上半年,疫情反复加大了经济环境的不确定性,在亟待提振市场信心的当下,西区各城市通过创新供给侧改革,紧跟城市产业发展方向,积极挖掘商业、商务、物流等板块市场需求,从供需两端抓住产业提质升级和城市绿色转型的发展机遇多维度激发市场活力,有利于进一步增强西区市场经济发展韧性。”返回搜狐,查看更多

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